In het hart van de Drechtsteden, waar rivieren samenkomen en verhalen uit de Gouden Eeuw nog voelbaar zijn in de straatstenen, bouwt Dordrecht gestaag aan een nieuwe toekomst. Gebiedsontwikkeling krijgt hier een bijzondere lading: het is geen kwestie van bouwen op een leeg canvas, maar van zorgvuldig verweven in wat er al eeuwenlang staat. Tussen monumentale panden en waterrijke vergezichten ontstaan nieuwe woonwijken die passen bij de identiteit van de stad – duurzaam, doordacht en dynamisch.
In dit Bouwverhaal zoomen we in op in onze ogen één van de mooiste steden van Nederland, en opvallend genoeg door Nederlanders nog redelijk onontdekt. ‘Gelukkig’ voor de stad maken Amerikaanse, Duitse en Noorse (ja, echt waar) toeristen, samen met een hoop andere nationaliteiten, dit ruimschoots goed. Cruiseschip na cruiseschip meert aan aan de prachtige kade van Dordt. Toch weten ook Nederlanders de stad beter en beter te vinden; gebiedsontwikkeling is nodig om meer huizen kwijt te kunnen voor de groepen die Dordrecht ontdekken. Vanuit de geschiedenis kijken we naar de toekomst in dit Lokale Bouwverhaal!
Architectonische rijkdom als fundament voor de toekomst
Dordrecht is de oudste stad van Holland en dat is overal voelbaar. De historische binnenstad, met meer dan duizend monumenten, is een toonbeeld van vakmanschap, karakter en tijdloze schoonheid. Van het Groothoofdspoort tot het Dordrechts Museum en van oude pakhuizen tot schilderachtige hofjes – de stad ademt geschiedenis.
Maar wat Dordrecht echt uniek maakt, is de manier waarop deze erfgoedrijke omgeving ruimte biedt aan moderne architectuur. Nieuwe ontwikkelingen worden niet los gezien van hun context, maar juist in dialoog gebracht met het verleden. Dat vraagt om visie, zorgvuldigheid en lef – en precies dat zie je terug in de gebiedsontwikkelingen die nu op volle kracht draaien.
Toekomstgericht bouwen in Dordrecht
De stad staat voor grote uitdagingen – van woningnood tot klimaatadaptatie – maar pakt die aan met een heldere strategie: kwaliteit boven kwantiteit, mens en natuur in balans, en bouwen aan wijken met een eigen gezicht. Hieronder een kijkje in vier toonaangevende projecten:
- Maasterras – een nieuwe stadswijk aan het water
In de luwte van de A16 en het spoor, vlak aan de oevers van de Oude Maas, verrijst het Maasterras – een ambitieuze gebiedsontwikkeling die plaats biedt aan 2.000 tot 4.000 woningen. Het plan transformeert een verouderd bedrijventerrein tot een levendige, groene stadswijk met uitzicht op het water.
Bijzonder aan Maasterras is de innovatieve aanpak. De wijk wordt autoluw, krijgt een verhoogd Maaspark op het dak van een parkeergarage, en fungeert als pilot voor een mobiliteitshub waar deelvervoer en openbaar vervoer samenkomen. De woningen – een mix van koop en huur, sociale woningbouw en vrije sector – worden duurzaam gebouwd met circulaire materialen en energieneutrale installaties.
Maasterras laat zien dat grootschalige stedelijke verdichting ook menselijk en leefbaar kan zijn.
- Stadswerven – wonen op historische scheepsgronden
Tussen het Wantij en de Beneden Merwede ligt Stadswerven, een gebied dat ooit bekendstond om zijn scheepsbouwindustrie. Vandaag de dag wordt hier een nieuwe woonwijk gerealiseerd met circa 900 woningen, waar historie, water en eigentijds wonen samenkomen.
Stadswerven is een schoolvoorbeeld van watergericht bouwen: met woningen aan de kade, drijvende wooneenheden, veel openbaar groen én een duurzame insteek. De wijk is klimaatbestendig ingericht, met wadi’s, groene binnentuinen en daktuinen die bijdragen aan waterberging en biodiversiteit.
De verbinding met de binnenstad wordt versterkt met een fietsbrug en goede OV-aansluitingen. De aanwezigheid van cultuurclusters en horeca maakt van Stadswerven meer dan alleen een woonwijk – het is een nieuwe stadsbuurt met een eigen dynamiek.
- Gezondheidspark – wonen tussen zorg en sport
In het gebied rondom het Albert Schweitzer ziekenhuis en de Sportboulevard Dordrecht wordt gewerkt aan het Gezondheidspark: een woon-werkgebied dat focust op vitaliteit, ontmoeting en gemak. Er is ruimte voor zo’n 720 woningen, in verschillende prijsklassen en woningtypen.
Wat dit gebied uniek maakt, is de mix van functies: zorg, sport, onderwijs en wonen worden hier slim gecombineerd. Denk aan appartementen voor zorgmedewerkers, starterswoningen, maar ook woonvormen voor ouderen die dichtbij voorzieningen willen wonen.
De wijk wordt toekomstbestendig aangelegd: energiezuinige woningen, veel openbaar groen en aandacht voor toegankelijkheid en verbinding. Het Gezondheidspark laat zien hoe gebiedsontwikkeling kan bijdragen aan een gezondere stad – letterlijk én figuurlijk.
- Wilgenwende – dorps wonen in een stadsomgeving
Aan de zuidkant van Dordrecht ligt Wilgenwende, een groene woonwijk waar natuur, rust en ruimte centraal staan. De wijk bestaat uit circa 600 woningen, verspreid over verschillende deelplannen die elk hun eigen karakter hebben.
In het nieuwste deelplan, Louisa’s Weelde, worden 38 landhuizen gerealiseerd midden in een boomgaard. Grote kavels, duurzame materialen en een landschappelijke inrichting maken van dit stukje Dordrecht een plek waar buitenleven en comfort hand in hand gaan.
Wilgenwende laat zien dat gebiedsontwikkeling ook kleinschalig en groen kan zijn – en dat er behoefte is aan woonvormen die aansluiten op een gezinsleven met kwaliteit en rust.
Samen bouwen aan een toekomstbestendig Dordrecht
Wat opvalt aan de gebiedsontwikkelingen in Dordrecht, is de constante balans tussen oud en nieuw, tussen schaal en sfeer, tussen bouwen voor mensen en bouwen mét mensen. De stad kiest niet voor snelle groei, maar voor duurzame, leefbare ontwikkeling. Elk project is verankerd in de identiteit van de plek – en dat maakt Dordrecht tot een voorbeeldstad in de regionale én landelijke bouwopgave.
Hier bouw je niet alleen aan huizen, maar aan buurten. Niet alleen aan gebouwen, maar aan gemeenschappen. Dordrecht laat zien dat gebiedsontwikkeling meer is dan stenen stapelen: het is een kans om de ziel van een stad te versterken.
Dordrecht bouwt verder – met het verleden als inspiratie en de toekomst als kompas.
